Vidéo gratuite · La manœuvre Smith
Et si votre hypothèquedevenait déductible d'impôt ?
Regardez cette courte vidéo pour comprendre comment la manœuvre Smith peut vous faire économiser des milliers de dollars.
Voir si je suis admissibleIntérêts déductibles
Convertissez graduellement votre dette hypothécaire en dette d'investissement déductible.
Remboursement accéléré
Les remboursements d'impôt servent à rembourser votre hypothèque plus vite.
Patrimoine qui grandit
Bâtissez un portefeuille d'investissement tout en payant votre maison.
Comment ça fonctionne
Le cycle en 5 étapes
Chaque paiement mensuel rembourse une partie du capital. C'est votre point de départ : rien ne change dans votre budget.
Touchez une étape · ↻ On répète chaque mois
Exemples concrets
Exemples de scénarios clients
Exemple de scénario client 1 · Stratégie de base
Manœuvre Smith vs hypothèque régulière
Économies d'impôt
89 187 $
Économies d'impôt totales
Investissements
652 374 $
Valeur du portefeuille
Valeur nette
381 051 $
vs hypothèque régulière
Conversion
25,2 ans
Liberté accélérée
Année
Exemples illustratifs à titre indicatif seulement. Chaque situation est unique : validez votre scénario avec Philippe St-Pierre.
Analyser mon dossier avec PhilippeExemple de scénario client 2 · Stratégie avec accélérateurs
Manœuvre Smith + accélérateurs vs hypothèque régulière
Économies d'impôt
179 373 $
Économies d'impôt totales
Investissements
831 395 $
Valeur du portefeuille
Valeur nette
366 579 $
vs hypothèque régulière
Conversion
9,4 ans
Liberté accélérée
Année
Exemples illustratifs à titre indicatif seulement. Chaque situation est unique : validez votre scénario avec Philippe St-Pierre.
Analyser mon dossier avec PhilippeEst-ce pour vous ?
Le profil idéal
- ✓Au moins 20 à 25 % d'équité dans votre propriété
- ✓Un fonds d'urgence bien garni
- ✓REER et CELI déjà bien remplis
- ✓Un horizon de placement de 15 ans et plus
- ✓À l'aise avec la volatilité des marchés
À considérer
Les risques à connaître
Marchés
Une baisse des placements n'efface pas la dette.
Taux variables
Une hausse des taux augmente le coût d'emprunt.
Rigueur
Comptes séparés et suivi précis exigés par l'ARC.
Immobilier
Une baisse de valeur peut réduire votre équité.
Gestion active
Transactions mensuelles et suivi des placements.
C'est pourquoi un accompagnement professionnel fait toute la différence.
Hypothèque classique
0 $
d'intérêts déductibles
- ✕ Intérêts payés avec de l'argent après impôt
- ✕ Aucun portefeuille bâti en parallèle
- ✕ Équité « dormante » dans la maison
Avec la manœuvre Smith
100 %
des intérêts de la marge d'investissement déductibles
- ✓ Remboursements d'impôt réinvestis
- ✓ Portefeuille qui grandit chaque mois
- ✓ Équité mise au travail
La règle d'or
L'argent emprunté doit être investi dans des placements susceptibles de générer un revenu, dans des comptes non enregistrés.
Les intérêts sur un emprunt pour cotiser au REER ou au CELI ne sont pas déductibles. Les intérêts de la marge se déclarent comme frais financiers (ligne 22100).
Mise en œuvre
Les 4 piliers du succès
Le bon produit hypothécaire
Un prêt réadvançable dont la marge augmente automatiquement à chaque paiement. C'est le rôle de Philippe.
Des placements admissibles
Des placements qui génèrent un revenu (dividendes, intérêts), hors REER et CELI.
Une équipe qualifiée
Courtier hypothécaire, conseiller en placement et comptable qui connaissent la stratégie.
Un suivi rigoureux
Des comptes distincts et un registre de chaque transaction, conservé des années.
Soyons honnêtes
Ce n'est probablement pas pour vous si…
Test rapide : pourriez-vous absorber une hausse de 3 % du taux de votre marge pendant que vos placements baissent de 20 % ? Sinon, la stratégie ne correspond pas à votre tolérance au risque.
Questions fréquentes
FAQ
La manœuvre Smith est-elle légale ?+
Oui. Elle repose sur des dispositions de la Loi de l'impôt sur le revenu permettant de déduire les intérêts d'un emprunt contracté pour investir. L'ARC a examiné cette approche.
Ai-je besoin d'argent supplémentaire ?+
Non. Vous réutilisez l'équité que vous bâtissez déjà avec vos paiements hypothécaires réguliers.
Et si les taux augmentent ?+
Si les taux augmentent, la stratégie est toujours valide, mais elle demande une approche au cas par cas selon votre analyse.
Que se passe-t-il si je vends ma maison ?+
La stratégie peut se transférer dans votre nouvelle hypothèque. Vos placements restent à vous et la structure peut être reconduite avec votre prochaine propriété.
Puis-je le faire seul ?+
C'est possible, mais un accompagnement réduit les risques d'erreurs coûteuses, surtout côté conformité fiscale.
Réservez votre appel stratégique
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